هل لديك ما يتطلبه الأمر لبناء منزل مقابل شراء واحدة؟

العشرات من المنازل المفتوحة والعروض التي لا تعد ولا تحصى - وما زلت لست أقرب إلى العثور على منزل أحلامك من عندما بدأت تبحث. ربما مجرد اختيار لبناء منزل للتأكد من أنك يمكن أن تحصل على كل ما تريد هو الطريق للذهاب. نعم ، قد تتحقق بالكامل احتياجاتك واحتياجاتك ، لكن عملية بناء المنازل لها تحدياتها الخاصة ، ومن الأهمية بمكان أن تزن مزايا وعيوب بناء منزل مقابل الشراء قبل أن تغرق. لا تزال واحدة من أكبر عمليات الشراء التي ستجريها في حياتك ، وفي بعض الأحيان يكون الطريق إلى منزل مخصص بالكامل أكثر تعقيدًا.

تمامًا مثلما تقوم بتقييم وكيل عقارات محتمل والتحقق منه ، فستحتاج إلى فحص المهندس المعماري أو المنشئ قبل البدء. يعد فحص المراجع والتحدث مع العملاء السابقين أمرًا مهمًا قبل تسجيل الدخول مع أي شخص. عند البدء ، ألقِ نظرة على هذه إيجابيات وسلبيات بناء منزل مقابل الشراء:

محتويات

• إيجابيات شراء منزل موجود
• سلبيات شراء منزل موجود
• إيجابيات بناء منزل
• سلبيات بناء المنزل
• عامل المناظر الطبيعية

إيجابيات شراء منزل موجود

إنه أكثر ملاءمة

إذا وضعت جانباً جميع الخطوات المشتركة بين بناء منزل مقابل الشراء ، مثل العثور على وكيل عقاري والحصول على مؤهل للحصول على قرض عقاري ، يمكن أن يكون شراء منزل موجود أكثر بساطة. أنت تتسوق فقط وتجد شخصًا تحبه وتؤدي واجبك المنزلي على العقار ثم تقدم عرضًا. إذا لم يكن لديك الكثير من وقت الفراغ ، فهذا هو الخيار الأفضل.

يمكن أن يكون في كثير من الأحيان أرخص

اعتمادا على سوق الاسكان المعين الذي تتواجد فيه ، بيانات من الرابطة الوطنية لبناة المنازل أظهرت أنه يمكن أن يكون في بعض الأحيان أرخص لشراء منزل موجود. قد لا تزال المناطق التي تأثرت بأزمة الإسكان صفقات جيدة على المنازل.

يمكنك العيش في حي مؤسس

في كثير من الأحيان ، تكون المناطق التي تتوفر فيها مواقع بناء المنازل في أقسام فرعية جديدة تقع على حافة الضواحي. هذه الأحياء الجديدة في بعض الأحيان ليست في المناطق التعليمية الأكثر شعبية أو المناطق الأكثر جاذبية. باختيار منزل موجود ، يمكنك اختيار موقع بالقرب من مكان عملك أو مدرسة الأطفال. بالإضافة إلى ذلك ، من المحتمل أن المناظر الطبيعية والأشجار ناضجة بالفعل وممتعة.

سلبيات شراء منزل موجود

لا يمكنك دائمًا الحصول على ما تريد

على الرغم من مزايا شراء منزل موجود ، فمن غير المرجح أن يكون لأي شيء تجده ما تريده. إذا كنت تبحث عن منازل أقدم ، فإن الكماليات الصغيرة التي تريدها مثل أحدث التقنيات أو طراز الحمام الفاخر لن تكون موجودة على الأرجح. والأهم من ذلك ، في بعض الأحيان لا تكون الإضافات التي ترغب في جعلها ممكنة لعدة أسباب.

شراء مشاكل شخص آخر

عندما تشتري منزلاً حاليًا ، فإنك تحصل على كل ما هو سيء مع الصالح. حتى إذا قمت بفحص كل شيء جيدًا قبل الشراء ، فمن المحتمل أن يطور المنزل مشكلة جديدة بعد الانتقال. بالطبع ، يحدث هذا مع إنشاء جديد أيضًا ، ومع ذلك ، كلما كان الهيكل أقدم ، زادت الإصلاحات والإحلالات التي تقوم بها. سوف تضطر إلى جعل مع مرور الوقت.

إيجابيات بناء منزل

تحصل بالضبط ما تريد

هذا هو إلى حد بعيد السبب الرئيسي وراء اختيار الأشخاص لبناء منزل مقابل الشراء. خطة الكلمة والتشطيبات والأناقة والألوان هي ما تختاره مباشرة من البداية. أحب خطة الكلمة مفتوحة؟ لك ذالك. تريد مدخل كبير؟ بالتأكيد. بشكل عام ، الشيء الوحيد الذي سيسود في رغباتك هو ميزانيتك.

… ولا شيء لا تريده

ربما تكون قد وجدت منزلاً حاليًا به كل ما تريد تقريبًا. في الوقت نفسه ، قد تحتوي أيضًا على عدد من الميزات التي لا تريدها حقًا والتي تزيد من سعر المنزل. ربما يحتوي على مستوى منخفض فاخر مع بار مجهز بالكامل وقبو نبيذ. ربما يشمل المسرح المنزلي أو بركة الفناء الخلفي. قد تكون هذه مجموعات من بعض المشترين ولكن إذا كنت لا تريدهم ، فإنهم يضيفون فقط إلى التكلفة دون فائدة. إذا كنت تقوم ببناء منزل مقابل شراء منزل ، فلن تضطر لدفع ثمن هذه الإضافات. أيضا ، في بناء جديد ، كل شيء جديد ونظيف وجميع لك. لا يوجد تنظيف قديم من جميع أنحاء الألواح أو الروائح التي يجب التخلص منها من كلب مالك المالك السابق.

البناء الجديد أكثر كفاءة في استخدام الطاقة

من المنطقي أن البناء الجديد مع جميع الأجهزة والمعدات الجديدة الموفرة للطاقة سيجلب معه فواتير خدمات أقل. عندما تختار بناء منزل مقابل شراء منزل قائم ، فمن المحتمل أن يكون العزل أفضل أيضًا. من السهل أيضًا إعداد منزل حيث يتم بناؤه لمزيد من التطويرات التكنولوجية على الطريق.

منازل جديدة يمكن أن تكون أكثر صحة

عند بناء منزل جديد ، يمكنك اختيار استخدام مواد أقل سمية من تلك المستخدمة في المنازل القديمة القائمة. اختيار الدهانات منخفضة المركبات العضوية المتطايرة ، والخشب الذي هو أقل سمية أو المواد الطبيعية المستصلحة لمنزلك. لا يحتوي المنزل الجديد أيضًا على أية أخطار سامة مخفية مثل القوالب والمواد المثيرة للحساسية أو المواد الأكثر خطورة مثل الأسبست أو الطلاء المحتوي على الرصاص.

هم عادة أسهل لإعادة بيعها

في حين أنه أكثر تعقيدًا ومن المحتمل أن يكون أكثر تكلفة ، فإن بناء منزل مقابل شراء منزل موجود قد يؤدي إلى إعادة بيع أسرع. على افتراض أن منزلك الجديد في منطقة مرغوبة إذا كان عليك التحرك ، فمن المحتمل أن يكون أكثر جاذبية للمشترين من المنزل القديم. ومع ذلك ، في العديد من المناطق ، قد لا تتمكن من استرداد تكلفة الإنشاء بالكامل عند البيع ، خاصة إذا كنت لا تعيش هناك لفترة طويلة.

الكثير من الضمانات!

في بنية جديدة ، تكون جميع الأجهزة جديدة أيضًا ، وعلى الأقل في السنوات القليلة الأولى ، من المرجح أن تتم تغطية كل شيء بضمانات مختلفة. ومع ذلك ، فأنت لا تريد أبدًا التخلي عن عملية التفتيش في المنزل ، حتى لو كانت جديدة تمامًا. الأشخاص إنسانون ويرتكبون أخطاء ، لذا من أجل سلامتك ، ستحتاج إلى فحص المكان الجديد قبل الدفع النهائي والإغلاق. سيتأكد المفتش أيضًا من أن كل شيء تم فعله لتلبية متطلبات كود البناء المحلي.

إذا اخترت حيًا يقوم به بناء معين ، فإن الإنشاءات والتركيبات تأتي عمومًا مع ضمان من البناء. يجب أن تغطي سلامة المبنى والحرفية لمدة سنة على الأقل. يمكن لهذه الضمانات أن تقطع شوطًا طويلًا في جعل السنوات الأولى في منزل أحلامك خالية من القلق.

سلبيات بناء المنزل

انها معقدة

بناء منزل مقابل شراء منزل موجود في أي مكان بالقرب من مريحة. قبل أن تبدأ الحلم بالتصاميم والديكور ، عليك أن تجد الكثير المناسب للبناء. في بعض الأحيان يكون الأمر أسهل بعض الشيء إذا كنت تنتقل إلى قسم فرعي جديد ، حيث تعامل الباني مع مشكلات مثل توصيلات الصرف الصحي والمياه ، وظروف البناء ، وما إلى ذلك. مهندس معماري لتصميم منزلك وباني للإشراف على وإدارة البناء وجميع المقاولين من الباطن. بالإضافة إلى ذلك ، ستحتاج إلى القلق بشأن جميع تصاريح البناء ، وربما حفر نظام الصرف الصحي وحفر بئر للمياه.

ستقضي المزيد من الوقت في إنشاءات جديدة

بناء منزل مقابل شراء منزل يتطلب بالتأكيد مهلة أطول قبل أن تتمكن من التحرك ، ولكن هذا مجرد واحد من اعتبارات الوقت. بالنسبة للمشروع ككل ، يقترح خبراء البناء أن يكون لديك عقد يتضمن إطارًا زمنيًا للبناء. هذا يساعد أيضا في الحفاظ على الميزانية في الاختيار. حتى مع هذا النوع من العقود ، يمكن لعوامل أخرى أن تضيف إلى الإطار الزمني. يمكن أن يؤخر الطقس بعض جوانب البناء ، خاصة في المراحل الأولية. يمكن تأجيل العناصر بناء على طلب خاص ، مثل المكونات المخصصة أو المواد الغريبة ، ودفع الجداول الزمنية إلى الوراء.

بغض النظر ، إذا كان عليك بيع منزلك الحالي ، فأين ستعيش قبل أن تتمكن من الحركة؟ وفقا ل مكتب تعداد الولايات المتحدة ، منزل جديد يستغرق حوالي سبعة أشهر لبناء ، في المتوسط. تصاميم أكثر تعقيدا قد يستغرق وقتا أطول. إذا كنت لا تخطط لإدراج منزلك حتى يكتمل المنزل الجديد تقريبًا ، فهل يمكنك أن تدفع الرهن العقاري المزدوج؟

يرتبط عامل الوقت الآخر بالوقت الكبير الذي ستحتاجه للاستثمار في اتخاذ القرارات. نعم ، سوف تختار النمط والتشطيبات لجميع العناصر في منزلك ، من مقابض الأبواب وتركيبات الحمام إلى نمط الأعمال الخشبية. هذا يعني النظر إلى ما تريد ، ما تسمح به ميزانيتك وتقييم الخيارات قبل اتخاذ أي خيار. كل هذه الاختيارات تستغرق وقتًا وقد تؤجج نوبة من "إرهاق القرار" قبل قول وفعل كل شيء.

أخيرًا ، ولكن بعيدًا عن الأقل ، ستحتاج إلى اتصال جيد مع بانيك خلال العملية. كثير من الناس الذين يبنون منزل مقابل شراء واحدة أيضا توفير الوقت لزيارة موقع البناء على أساس منتظم. بالطبع ، تريد تحقيق توازن والحفاظ على علامات التبويب على ما يحدث دون أن تصبح مصدر إزعاج للباني أو المقاولين.

سوف يكلفك أكثر

عادةً ما يمكن لبانيك والمقاولين أن يقدموا لك خيارات لتوفير المال خلال العملية. سيظهر لك الكثيرون خيارات جيدة / أفضل / أفضل لمختلف التشطيبات والعناصر في منزلك الجديد. الشيء الأكثر أهمية هو أن يكون لديك قائمة صارمة من أولوياتك للمنزل وقضاء وفقا لذلك. إذا كان الخيار الأكثر تكلفة لا يتلاءم مع القائمة ، فهذا لا يستحق المصاريف.

أيضًا ، كما هو الحال مع التجديدات ، ستحتاج إلى تخصيص بعض الأموال لتغطية النفقات غير المتوقعة. من المستحيل تحديد ماهية هذه الأشياء ، لكن هناك دائمًا مخاطرة. إذا لم يكن لديك احتياطي ، فقد تحتاج إلى تقليص بعض الترقيات الاختيارية التي تريدها حقًا لتغطية شيء ينشأ أثناء العملية.

عامل المناظر الطبيعية

بناء منزل مقابل شراء لديه حساب كبير يختبئ في مشهد عادي: المناظر الطبيعية. الكثير من مشتري المنازل يتعرفون على ما هو موجود داخل المنزل ونسيان الميزانية الكافية للخارج. في حين أن المنزل الحالي قد يحتوي على الكثير من الأشجار وأسرّة الزهور جنبًا إلى جنب مع فناء جاهز للحفلات ، فإن البناء الجديد لن يحتوي على أي شيء لم تكن تخطط له. إذا كنت لا ترغب في أن ينتهي بك الأمر إلى منزل كبير يجلس على قطعة أرض خالية من المرافق الخارجية ، فهذه الاعتبارات تحتاج إلى عنصر ثابت في ميزانيتك. ضع في اعتبارك أنه من الممكن اختيار أشجار ونباتات أكبر من المعتاد ، ولكنها ستكلف أكثر بكثير.

انها لائحة فارغة

على الرغم من أنك قد تكون وضعت ميزانية لكل الأجراس المدمجة والصفارات ، هل خصصت أموالًا للديكور؟ عندما تنتقل إلى منزل موجود ، من المحتمل أن تكون هناك ستائر أو ستائر على النوافذ عند الانتقال ، سواء أعجبك ذلك أم لا. عندما تنتقل إلى إنشاء جديد ، فسوف تكون معلقة على النوافذ إذا لم تكن قد قمت بحسابك لشراء علاجات النوافذ. إذا اخترت جميع الأرضيات الصلبة ، فستحتاج إلى سجاد المنطقة في بعض الأماكن. أيضا ، هل جميع الأثاث من منزلك القديم يناسب المكان الجديد؟ هذه كلها تكاليف ينسى المشترون التخطيط لها.

قد يبدو بناء منزل مقابل شراء منزل احتمالًا مخيفًا ، ولكن بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يريدون حقًا منزلًا مخصصًا ، فهذا هو السبيل الوحيد. من خلال بدء العملية بشكل جيد حول ما ينطوي عليه الأمر ، ستكون هذه المهمة أكثر متعة ، بحيث لا يمكن التغلب عليها: منزل أحلامك.