10 أسرار العقارات التي يخفيها السماسرة من عملائهم

عند التوظيف أو العمل مع وسيط أو وكيل عقاري ، هناك أشياء معينة تظل مخفية. ربما تشك في أن هناك أشياء لا يخبرك وسيطك أو وكيلك بها ولكنك لا تعرف ما هي تلك الأشياء وكل ما يمكنك فعله هو تخيل الأشياء. قررنا كشف بعض هذه الأسرار والكشف عن الجانب الحقيقي للعلاقة بين وكيل عقاري وعميل.

الوسطاء لا يعملون لصالح المشتري.

قد تميل إلى الاعتقاد بأن العميل هو الذي يملي كل شيء عند العمل مع وسيط. حسنًا ، هذا ليس صحيحًا تمامًا. والحقيقة هي أن وكلاء العقارات لا يمثلون المشتري بشكل عام لكن المشترين يعتقدون أنهم يفعلون وبهذه الطريقة يظهر الارتباك. لذلك في المرة القادمة التي تتصل فيها بالوسيط ، تذكر أن هذا الشخص يعمل لدى البائع ولا يمثلك كمشتري.

البيت المفتوح هو خطة طويلة الأجل.

خطأ آخر يرتكبه الناس عادة هو أن الغرض من المنزل المفتوح هو جذب المشترين. في الواقع ، من شبه المؤكد أن المنزل المفتوح لن يوفر أي مشترين جادين. هذه الاستقبالات هي في الواقع خطة طويلة الأجل للوكيل وليست لها علاقة مع البائع.

اللجنة قابلة للتفاوض.

على الرغم من أن معظم الناس يعتقدون أن العمولة البالغة 6 بالمائة هي المعيار ، كما اتضح ، فإن العمولة قابلة للتفاوض تمامًا. لذلك لا تخف أو تخجل من المساومة. قد تكون قادرة على الحصول على صفقة أفضل. يجب أن تكون العمولة مرتفعة بما يكفي لتحفيز الوسيط ولكن ليس بالضرورة أن تكون 6 في المائة.

آلام تقسيم المناطق التي تأتي مع منزلك.

لن يحذرك أي وكيل عقاري عن طيب خاطر بشأن جميع مشاكل تقسيم المناطق التي سيتعين عليك التعامل معها بعد شراء العقار. لذلك إذا كنت تخطط لإجراء تغييرات ، فأبلغ نفسك قبل الشراء. الوضع الوحيد عندما يكون الوكيل العقاري صادقًا تمامًا معك في جميع الآلام التي تنتظرك إذا كان هو / هي صديقك وكانت فرص حدوث ذلك ضئيلة.

يمكنك BYOB.

ليس الكثير من الناس على دراية بحقيقة أنه عند العمل مع وكيل ، يمكنك أيضًا إحضار مشتريك إلى الطاولة وهذا سيسمح لك بالتجول في دفع عمولة في حال تبين أن أحدهم مشترٍ جاد. من الأفضل مناقشة هذا الجانب مقدمًا وقبل استئجار وسيط.

لا يمكنك الاعتماد على مفتشي منازلهم.

كما قد تظن ، كل وكيل عقاري لديه مفتش منزلي قريب ، جاهز وراغب في مواجهة المشكلات الصغيرة وتجاهل المشاكل الكبيرة ، وهذا لا يصب في مصلحة العميل أبدًا. لا يمكنك الاعتماد على ما يقوله المفتش بالفعل ، فالمشتري هو الأفضل في اختيار المفتش المرخص لك. على الأقل بهذه الطريقة ، إذا كانت لديك مشكلة في وقت لاحق ، فستعرف أنها بسببك ولن تضطر إلى إلقاء اللوم على شخص آخر.

يمكنك بيع المنزل بنفسك.

بالطبع ، لن يخبرك أي وكيل عقاري أنك لست بحاجة إلى مساعدتهم لبيع منزلك. لكن في الواقع يمكنك فعل ذلك. يمكنك سرد المنزل عبر الإنترنت ، والعثور على المشترين المحتملين ، وترتيب الاجتماعات ، وإبرام صفقة ، وتوفير الكثير من المال. الآن أصبح القيام بذلك أسهل من أي وقت مضى بفضل جميع مواقع الإنترنت المصممة خصيصًا لهذا الغرض.

العقد الذي توقعه لا يحميك.

في كثير من الأحيان ، يوقع الناس عقودًا دون فهم الآثار المترتبة عليها تمامًا. تتضمن العقود حكماً ينص على أن المشتري لا يعتمد على أي بيانات شفهية للبائع أو الوكيل العقاري وهذا يتناقض مع ما يعرفه المشتري ويعتمد عليه فعليًا. لذا تأكد من قراءة العقد تمامًا قبل التوقيع عليه واختيارًا شخصًا ما معك لمشاهدة ظهرك.

الوسطاء يفضلون المبيعات السريعة.

في بعض الحالات ، قد لا يكون من مصلحة الوكيل انتظار أفضل عرض وبالتالي فإن الوكيل سيحاول الدفع نحو بيع أسرع. على الرغم من أنك سمعت عن الوسيط يتحدث بشكل جميل عن منزلك وعن جميع الميزات الرائعة التي يتمتع بها ، من أجل الحصول على عملية بيع أسرع ، قد يأتون ويخبرونك أنه يجب عليك تخفيض السعر بسبب السقف القديم أو لأسباب أخرى متعددة. لتجنب ذلك ، كن واضحًا وتأكد من أن وسيطك يدرك أنك لن تغير سعر الطلب.

الضمانات لا تقدم في الواقع أي حماية.

عند بناء منزل جديد ، غالبًا ما يقدم المطورون والوكلاء ضمانات. ومع ذلك ، فهذه ليست شيئًا يمكنك الاعتماد عليه بالفعل. إنهم مصاغون بعناية فائقة ومعظم المطالبات لاغية وباطلة ، لذلك من الأفضل عدم العثور على الكثير من الراحة في تلك الأشياء. من الأفضل أن تحصل على محاميك في مثل هذه الحالات.

مصادر الصورة: 1 ، 2،3.