كيفية اكتشاف الممتلكات المربحة أو تحويلها إلى واحد

يمكن أن يكون قطاع العقارات مربحًا جدًا إذا كنت تعرف كيفية التصرف وما يجب فعله لزيادة أرباحك. نحن لا نتحدث عن المهنيين أو الوكلاء ولكن عن الأشخاص العاديين الذين يتطلعون لاستكشاف هذا المجال.

في الأساس ، هناك طريقتان يمكنك من خلالهما الاستفادة من عقار. يمكنك إما استئجارها أو يمكنك زيادة قيمتها ثم بيعها لجني الأرباح.

إذا قررت شراء عقار ثم استئجاره:

هناك العديد من الجوانب التي يجب مراعاتها مثل الموقع الذي يتعلق بالعناصر الأخرى مثل:

• نوع المستأجرين المحتمل أن يبحثوا عن مكان للإقامة في تلك المنطقة. على سبيل المثال ، إذا كان لديك شقة بالقرب من الجامعة ، فمن المحتمل أن يقوم الطلاب باستئجارها ولكن إذا كان هذا المنزل يقع في حي هادئ في الضواحي ، فمن المحتمل أن تنتقل عائلة صغيرة.
• الشواغر. إذا كان لديك طلاب كمستأجرين ، فيمكنك افتراض أن الوظائف الشاغرة ستكون بين فترات يمكن التنبؤ بها إلى حد ما (الإجازات الصيفية ، والعطلات ، وما إلى ذلك)
• هناك عنصر آخر قد يؤثر على إمكانية تأجير الممتلكات الخاصة بك وهو النشاط الإجرامي. لذا ، قبل الشراء ، تحقق من بعض التقارير ، واستفسر وحاول اكتشاف أكبر قدر ممكن من المعلومات حول هذا الجانب. بيئة آمنة جذابة لكثير من الناس.
• يجب عليك أيضًا محاولة معرفة ما إذا كان أولئك الذين يتنقلون لديهم فرص عمل في المنطقة أم لا. على سبيل المثال ، إذا فتحت شركة كبيرة للتو مقرًا لها في منطقتك ، فسيكون هناك أشخاص يبحثون عن مكان للإقامة فيه حتى يكونوا بالقرب من مكان العمل. ومع ذلك ، يعتمد هذا أيضًا على ما إذا كان للشركة تأثير إيجابي على المنطقة أم لا.

وسائل الراحة تلعب أيضا دورا هاما. إذا كان هناك جيم أو مركز تجاري أو مسرح سينمائي أو مراكز نقل عام في المنطقة ، فهذا يجذب المستأجرين. هناك شيء بسيط مثل عدم الاضطرار إلى السير في طريق طويل إلى السوبر ماركت يمكن أن يكون عاملاً حاسماً بالنسبة لشخص يتطلع إلى استئجار منزل.

وبالطبع ، هناك ثمن. حاول أن تعرف متوسط ​​الإيجار في المنطقة قبل الشراء واكتشف ما إذا كان ذلك مربحًا أم لا.

إذا قررت شراء عقار وزيادة قيمته حتى تتمكن من إعادة بيعه:

وهذا ما يسمى نمو رأس المال ويتعلق مع مجموعة متنوعة من الجوانب مثل الترقيات التي تجريها على الممتلكات. يمكن أن تشمل هذه:

• استبدال الأنابيب. شخص يبحث عن شراء منزل لديه متطلبات أكثر من شخص يريد استئجار المكان لفترة قصيرة من الزمن. لذلك من المهم بالنسبة لهم أن يعرفوا أن كل شيء على ما يرام. من خلال استبدال الأنابيب ، فإنك تطمئن المشترين المحتملين إلى أنهم لن يضطروا إلى القلق بشأن هذا الجانب لفترة طويلة.
• رعاية الأعمال الكهربائية. هذا شيء يتم القيام به عادة قبل البدء في التجديد. لذلك إذا نظر شخص ما في شراء العقار الخاص بك ، فسيسعده معرفة أن هذه المشكلة قد تم الاهتمام بها بالفعل ويمكنه البدء في تحويل المكان إلى منزله على الفور.
• استبدال النوافذ و / أو الأبواب. يفضل المشترون المحتملون الحصول على مكان يكلف أكثر قليلاً ولكن لديهم بالفعل نوافذ و / أو أبوابًا جديدة بدلاً من تكلفة أقل مما هو عليه الآن ، لأنهم يقدرون عدم الاضطرار إلى اجتياز جميع مشكلات ترقية هذه الميزات بأنفسهم.
• ترقيات المطبخ والحمام التي يمكن أن تشمل أسطح الطاولات الجديدة ، والبلاط الجديد ، وحوض تم ترميمه ، وصنابير جديدة ، وما إلى ذلك. يعد المطبخ أغلى غرفة يتم تجديدها ، لذا فإن أي شيء تم الاعتناء به بالفعل هو موضع تقدير ، خاصة إذا كان هذا يترك الغرفة بحالة جيدة عموما لذلك يمكن استخدامه على الفور.

بصرف النظر عن هذه الترقيات المعتادة ، يمكنك أيضًا جذب المشترين المحتملين من خلال بعض الميزات الإضافية.

• على سبيل المثال ، ستزيد الحديقة الجميلة من قيمة المنزل. نفس الشيء ينطبق على الفناء أو التراس أو السطح أو الفناء.
• يمكن أن تكون هناك تفاصيل إضافية تتمثل في التحقق من التلف أو التسريبات في السقف واستبدال بعض القطع المفقودة أو أشياء أخرى مماثلة.
• سيكون للمنزل أو الشقة ذات نظام تكييف جيد يعمل بشكل صحيح أو تمت ترقيته قيمة أكبر أيضًا.
• ثم هناك أيضًا مشكلة التخزين. إن المكان الذي يوفر سعة تخزينية كافية أو كافية يكون متفوقًا على المكان الذي لا يلقي نظرة حوله ويتعرف على ما إذا كان ينبغي عليك إضافة بعض الأرفف الإضافية ، خزانة ، خزانة ، إلخ.

بغض النظر عن الإستراتيجية التي تختارها (دخل الإيجار أو نمو رأس المال) ، من المهم أن تترك دائمًا مجالًا للتخصيص حتى يتسنى للشخص الذي يتحرك أن يجعل المكان مكانه. لذلك إذا كنت ترغب في استئجار مكان ، لا تزين الجدران بالأعمال الفنية التي تحبها لأن ليس كل شخص لديه نفس الذوق وإذا كنت ترغب في بيع العقار ، فربما يكون من الأفضل السماح للمالك الجديد بالحصول على جميع الأجهزة بدلاً من تقديم شيء اخترته ولم يترك لهم أي خيار آخر. أيضا ، اختيار الألوان المحايدة للجدران والديكور بشكل عام.